江苏住宅“限高令”来了 改善型住宅不超60米

本报记者 马祚波

提到建筑“限高令”，人们最先想到的可能就是超高层建筑，比如动辄四五百米的摩天大楼，其实，普通住宅也有“限高令”。在今年7月26日江苏省住建厅公示的一份征求意见稿中，就对新型改善型住宅限定了60米的高度，也就是说，未来的改善盘都将被限定在20层以内。

在这份《关于加强高层建筑规划建设管控的意见》中，提出了除临江、临湖、临海以及城市规划特殊区域外，新建改善型住宅原则上不高于60米，此外，城区常住人口100万以下的城市，将严格控制新建80米以上的住宅，相关部门在审批80米以上的住宅建筑、100米以上的公共建筑时，要确保与当地的消防救援能力相匹配。

有人也许会问，什么是“新型改善住宅”，它跟我有什么关系呢？楼市马坐播发现，同样是在江苏省住建厅的官网上，7月初发布了《改善型住宅评价细则》的文件，里面的细则规定超百条，可以说是重新定义了改善型住宅的内涵。举几个例子来说吧，这样的住宅必须人车分流，与城市快速路的距离要控制在100米以上；在配套上，必须配备4种以上的体育健身设施；在套内空间上，层高要大于3.1米，各个单元的电梯均能通达至每层地下机动车库。

在建筑立面上，新型改善住宅的标准细化到必须采用石材、陶板、金属板等高品质材料；装修方面，必须预留洗碗机、蒸箱、厨余垃圾处理器等设备的位置空间；此外，高层建筑还必须设置高空抛物监控设施。

其实，所谓“新型改善住宅”就是现有住宅产品的升级换代。根据这次江苏出台的“限高令”内容，未来南京的改善住宅必须严格控制高度，如果按照3米层高计算，南京的新型改善住宅高度将全部不超过20层，考虑到实际层高的情况，未来18层左右的低密住宅将成为改善主流，高端改善也将真正进入低密时代。

此外，根据这次征求意见的内容，未来500米以上的超高层写字楼也将绝迹，250米以上的写字楼规划和审批条件将越来越严苛，不仅要进行专题论证审查，而且还将终身追究，这就意味着，今后对超高层建筑将作出最为严格的建设要求。