契税新政后已缴契税可申请退税？ 业内称部分地区办证申请可撤销，退税没听说

11月9日，今年11月13日房地产交易税收新政出台后，记者注意到，多个媒体平台称“已缴税未办证者可退税”，且给出操作细则。南京房产界人士告诉记者，缴税办证流程各个地区有所不同，部分城市确实可以撤销办证申请，不过领证后缴纳的契税通常无法退回。

在小红书、微信视频号等平台上，记者看到一位来自浙江温州的购房者表示，他于今年11月1日缴纳了契税，但仍未领到房产证，至11月13日契税新政出台后，他向当地的不动产登记部门咨询，对方告知由于不动产证未出，因此他可以申请撤销办证，然后去税务部门退税。还有一位上海的买家表示，自己于11月13日上午递交了办证材料并缴纳契税，新政出台后，他在第二天前往不动产登记部门撤销了办证流程，至于已缴纳的契税则要等税务部门研究后再决定是否退回给本人。

房产交易税收新政出台后，南京市场上是否有类似情况呢？“目前还没有遇到过，其实新政执行的时间节点还是很清楚的”，南京仟佰间置业运营总监王垒告诉记者，在这次新政公布的细则中，明确提到执行日期为今年12月1日，即12月1日后购房申报契税的以及12月1日前购房但在12月1日后申报契税的，均可按照新政享受契税优惠。换句话说，已经缴纳过契税且已经领证的买家是无法退税的。按照南京的办证流程，通常递交材料并缴税后的第二天即可领证，还有一些买家“立等可取”，因此目前暂未出现要申请退税的情况发生。

记者注意到，目前南京执行的契税标准始于2016年2月，具体税率为：若为家庭唯一住房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为1.5%；若为家庭二套房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为2%；若为三套房及以上，契税税率统一为3%。根据契税新政，家庭唯一住房的情况下，140㎡及以下的税率统一为1%，140㎡以上的税率为1.5%；二套房的话，140㎡及以下的税率同样为1%，140㎡以上的税率为2%。

以一套120㎡的家庭唯一住房为例，过去契税为1.5%，12月1日后只要缴纳1%，节省了0.5%的契税，如果是二套房则可以节省1%。按照单价3万/㎡计算，1%的契税相当于3.6万元，将为买房人节省一笔不小的支出。

本报记者 马祚波